【セレクトハウス(明治工学)ただ今建築中ブログ】
入居率95%以上を維持する秘訣、不動産経営者に大切な視点
6月といえば何を思い浮かべますか?

梅雨?

湿気対策?  →梅雨の時期にもサラサラと。【無垢材の調湿効果】

結婚式?

中途半端な時期の退去者による空室問題?

6月に退去者が出ると、大家は困る。

少し強引な展開ですみません。
ちょうどセレクトハウスがてがけたペット共生賃貸住宅に空室が出たため、
空室問題について話したいと思います。

6月のこの時期。賃貸物件に退去者が出ると、本当に大家さんは困ります。
引っ越しシーズンとズレがあるため次の入居者が見つけにくく、非常に厄介。

賃貸物件の大家さんは、相続税固定資産税対策のため、
銀行へローンを組んでいる方がほとんどだと思います。

築10年未満の賃貸物件では80〜90%台の入居率を前提としており、
1年のうち、1、2か月でも空室があると資金繰りが厳しくなります。

空室率対策に敷金礼金をゼロにする?!

そこで、一刻でも早く入居者を確保するために、
チラシ広告を出してみたり、敷金礼金をゼロにしたり、
あれこれと策を練り、お金を使ってなんとかしようとします。
そして、不労所得って夢物語なんだと愚痴ってたりしますね。

この数か月の話だけでなく、長引く不況で、入居率の低さ、長期間空室で悩まれているオーナーの実に多いこと!

アパートマンションの賃貸物件の入居率は、全国平均で70%前後。
ここ数年の新潟の賃貸状況を見ると、
今までは結婚と同時に賃貸物件を借りていた新婚さんが、
両親と同居して少しでも節約に励まれている印象を受けました。

明治工学 貸家 英欧風 英国風 住宅

入居率95%以上を維持し続ける、秘密

さて、セレクトハウスが手掛けたキングスウェイ。
8年間、入居率95%以上。

不動産泣かせのこの時期に退去者が出ても、
入居希望の方からのお問い合わせがすぐに舞い込んできます。

なぜ、高い入居率を維持し続けているのか。
 

入居者のニーズを考える

答えは至ってシンプルです。
成功の秘訣は、入居者の立場に立ったから。

ペットと一緒に暮らしたい。
・アパートマンションでなく、一戸建て。
・賃貸だけど、設備はいいものを使いたい。


そのニーズに素直に応えた物件だからです。

ペット可のアパートにリフォームした物件とは違います。
お客様のニーズに真摯に向き合って、誕生させました。


そのおかげで、長期に渡る安定した入居、退去率の低さ、空室待ちの人気物件です。
 →人気のペット共生賃貸に入居したい! 入居者の体験談

家賃保障システムにダマされてはいけない

市場では、需要に比べて供給が全然足りていません。

うちがこの賃貸物件を手がけたとき、業界新聞に取り上げられ、
他の業者も同じように建設しはじめましたが、それでもまだ足りません。

そんなに入居者のニーズに応えてばかりいたら、
資金がいくらあっても足りないと心配されるかもしれません。
実際、他社の物件では、オーナーの資金繰りが立ち行かなくなった噂を耳にしました。このオーナーさんは空室になることを怖れて、家賃保障システムがあるところで建てたのにも関わらずです。

ひどいことに、保障分を通常の建築費に上乗せされた挙句、ずさんな工事で住み心地の良くないアパートが完成したそうで、入居者の入れ替わりが激しく、挙句の果てに質の悪い入居者(家賃の支払いや生活態度等)しか入れられず、困っているとか。
さらにいざ家賃保障を使おうとしたら、契約条件にあてはまらないとかで、結局空室に悩んでいるそうです。

本当にひどい話です。
その上乗せされた建築費用分で、家賃を安く設定できていれば。
住み心地の良い賃貸物件にして、長期入居してもらえれば。
質の悪い入居者を断れるほどの人気物件を計画していれば。
耳触りだけはよい難解な契約システムに騙されなければ。

入居者も、大家も、得する方法

セレクトハウスでは、入居者のニーズに応えた魅力ある物件こそが空室率の低さにつながることを実証してきました。
また、当社には建築費用をリーズナブルに抑える工夫やノウハウがあります。
工務店のような親密な関係で、施工時はもちろんのことアフターフォロー体制も万全です。
雲行きが怪しくなったら逃げるようなことは絶対にしません。

もう一度言います。

入居者の視点に立った不動産経営をしてください。
すごくシンプルです。
でも、とても大事です。


どうぞ各社を回って、最後にセレクトハウスのことを思い出してください!
比較していただければわかっていただける自信があります。


入居者と大家さんの、両方のニーズに応えることをお約束します。

不動産経営に興味のある方、
または遺産相続等で土地を相続予定の方、
はたまた、長期空室等や頻繁な退去で困ってる大家さん!
ぜひご相談ください!
セレクトハウス(株式会社明治工学) ご連絡先
ご希望であれば、キングスウェイのオーナーと直接話すことも可能です。

 

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ペット対応床材4つのポイントで、飼い主もペットもオーナーも満足
前回玄関の紹介で予告した通り、特殊な床壁材についてご紹介します。

ペット対応 ペット可 新潟市賃貸物件の中でも珍しい貸家。ハイクリンボード ホルムアルデヒド対応 シックハウス症候群になりにくい特殊な床壁材使用

こちらの床材ペット対応です。
ペット対応床材とはキズに強い。滑りにくい。汚れにくい。臭わない。
少なくとも、4つの条件を満たすものです。


更に詳しく紹介すると、


ポイントペット対応床材チェックポイント「傷に強い」ポイント

ペットの足には、人間と違って鋭い爪があります。
爪とぎを禁止しても、知らず知らず傷つく床。
そこに汚れがたまり、悪臭ばい菌の温床になりやすくなります。
表面耐久性をあげて、キズに強い床材を使用することで
快適でクリーンな部屋を維持します。
また、賃貸物件(貸家)において、キズが少ないことは入居者にとってもオーナーにとっても嬉しいこと。いいことづくめですね。



ポイントペット対応床材チェックポイント「滑りにくい」ポイント
人間のようにスリッパを履けない犬や猫。元々土や草を踏んでいた小型犬の膝にかかる負担や、大型犬の股関節にかかる負担は人間が想像する以上です。
すべりにくい床を選択することで、病気怪我を予防し、愛犬と過ごす時間が長くなります。エンボス加工(凹凸)や、適度なクッションがある床材が多いですね。
next<滑る床で誘発されるペットの怪我や疾患


ポイントペット対応床材チェックポイント「汚れにくい」ポイント
ペットの抜け毛粗相した時の掃除。これが苦痛でペットを買うことを敬遠している人が多い程、ペットと暮らすうえで重要な課題です。これは愛犬家にとっても、掃除は悩みの種です。
少しでも快適に暮らしてもらえるように、汚れが染み込みにくく、落としやすい床材を使用しました。飼い主にとっても、ペットにとっても清潔な環境は嬉しいもの。
フローリングではなく、クッションフロアを使用し、
溝に汚れや抜け毛、尿などの排せつ物が入り込まないようにしています。



ポイントペット対応床材チェックポイント「臭わない」ポイント
ペットとの暮らしの中で困ることの上位に、ペットの匂いがあげられます。
室内犬のトイレの始末をしっかりしていても、どうしても動物本来のケモノ臭が、
ペットを飼っていない来客にとって臭いが苦痛になることも。皆が快適に過ごせるよう、消臭力の強さが鍵に。空気清浄機消臭剤を使用するのも有効ですが、面積の広い床材自体が消臭効果を発揮すれば安心です。
高い防水性と、抗菌性を兼ね備えているものが多いです。
さらに明治工学では特殊な方法の施工により、さらに家屋に悪臭がしみこまないよう工夫しています。




いかがでしょうか?
以上の点を踏まえて、4つの効果を兼ね備えた床材を明治工学は使用しています。



ここで、使用者であるペット代表チョ子から一言。
ペット対応 ペット可 新潟市賃貸物件の中でも珍しい貸家。ハイクリンボード ホルムアルデヒド対応 シックハウス症候群になりにくい特殊な床壁材使用ペット可賃貸ペット対応マンションと宣伝されてる住宅の中でも、本当にペット対応の設備を施しているところはまだ少ないのが現状だわん。
というのも、最近のペット同居ブームにのって、今まで貸していた賃貸物件の設備はそのままに、名目だけを「ペット可」に変えて貸すところが多いんだワン。
だから、入居者はペットと一緒に住めて大喜びで契約するけれど、
設備は一般住宅と変わらないから、掃除が大変だったり、臭いに悩んだり、
ペットの足の様子がおかしくなったりして困ったりすることも。
だから、設計の段階からペット共生仕様になっているかどうか、ぜひ注目してほしいポイント。オーナーさんも、安易にペット可にするんじゃなくて、ちゃんとペットリフォームをしてほしいわん。next<滑る床で誘発されるペットの怪我や疾患も怖いワン」


長くなりましたので、床材につづいてnext壁材についてはまた次回!!


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人気のペット共生賃貸に入居したい! 入居者の体験談

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プリンセス風外観。玄関に入り込む優しい木漏れ日に、うっとり。
チョ子が案内するペット対応住宅キングスウェイ紹介シリーズも第三弾!
今回は外ではなく家にいよいよ入りましょう。
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足洗い場ですっかりきれいになったので準備はOK。中に入ります。
ペット共生住宅キングスウェイ 玄関画像 貸家経営(戸建て賃貸)

玄関内側から見た画像

nextアンティーク風ゲートは、英国風外観によく合います。のブログ記事でも紹介したアイアン風門柱(アンティーク調鋳物門柱)が英国風外観とよくマッチしています。
(ちなみにアイアン風門柱(アンティーク調鋳物門柱)のみの施工・注文も承っています。お問い合わせ→明治工学 ご連絡先
玄関に落ちるその光と影に、自ずとセレブの空気が漂う上質な空間。
威風堂々としたその外観に負けない内装になっています。

next次回はこのについて紹介します。

next玄関の全体はこちらです。


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ほっとする玄関ランプ。帰りたくなる家つくりの必須条件。
オープンハウス見学会に応援にきてくれたチョ子ちゃんには前回に引き続き、
ペット対応高級貸家キングスウェイの案内をしてもらいます。
※プードル犬のチョ子ちゃんは、青空計画の営業部長です。
あおぞら計画(青空計画)マスコット 営業部長犬 ペット対応住宅にて


前回の玄関周りの紹介では、足元中心でしたが、
ちょっと上を見てください。
インテリア 玄関ランプ 英国風住宅によく合うランプ ブリックタイルと共に
【玄関ランプ】


ブリックタイルとよく映えて、とても美しいです。
英国風住宅 夕暮れ ただずむ画像
全体像で見ても、ため息が出そうな風景です。
next夕日に映える、アイアン調フェンスと英国風住宅のブログ記事でも書きましたが、
早く家に帰りたくなる自慢の家をイメージして作りました。
暗く寒い冬でも、家に灯るあたたかな光が待っていると思うと、
自然と帰る足取りも早くなりそうですね。


貸家と言っても、住む人にとってそこはマイホーム
一戸建てを建設する場合と比べて遜色ないように造りました。
土地所有者(オーナー)さんは、入居者視点に立って、住みたくなる家つくりをしてほしい。そう願っています。
そのためのお手伝いをセレクトハウス(明治工学)がしています。


次回は next玄関に入り込む優しい木漏れ日に、うっとり。

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夕日に映える、アイアン調フェンスと英国風住宅
すっかり陽が落ちるのが早くなってきました。
もうすぐ師走

残り少ないを満喫したいですね。
紅葉を見たとき秋を感じるのですが、こんな夕暮れの景色にも秋を感じます。

英国風住宅 夕暮れ ただずむ画像

夕暮れの時間は、黄昏時で、肌寒く、少し淋しい時間帯ではありますが、
こんな風に温かみのあるランプや、nextブリックタイルが作りだす味のある陰影のある家ならば、なんだか早く家に帰りたくなってきますね。

なんとなく、玄関を開けるとクリームシチューの香りが漂ってきそうです。

アンティーク風フェンス アイアン調 南欧風エクステリアにぴったり 画像

next人気のアンティーク風フェンスも夕方の風景によく映えます。
緑のガーデニングにも映えますが、こんな茜色の空とも調和して、
まるで絵画のようです。



昨日のブログ記事で、next威風堂々とした昼間のアンティーク風鋳物ゲートを載せましたが、夕方も趣があって好きです。


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朝日unフェンス 取り付け風景

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アンティーク風ゲートは、英国風外観によく合います。

【明治工学オリジナル鋳物・アンティーク風ゲート】

どうですか、この威風堂々とした外観!英国風住宅にぴったり。
南欧風の住宅やエクステリアにもマッチします)
ぐぐっと寄ってみますね。

ブリックタイルや、プリンセスベランダとの相乗効果で、
高級感のある住宅となっています。賃貸でこれだけのハイグレードなものは
当社施工くらいだと思います。




さらにアップ



この細かな造形美。ほれぼれします。


アイアン調のガーデニング用品柵(フェンス・トレリス)ナチュラル雑貨が好きな方にはたまらないと思われます。
しかも鋳物を使用しているため、プラスチックを彩色したものとは全く違う重量感




自然のつる草をモチーフにし、中央には木イチゴを模した飾り。
全体的に柔らかい曲線でデザインされた構成のため、直線が多い家屋に
心地よいリズム変化を生みます。

天気のいい日には、ブリックタイルの外壁や室内へ、美しい影を落とします。
それだけでもまるで絵画のような風景ですが、緑のガーデンにもよく映えると評判です。



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