【セレクトハウス(明治工学)ただ今建築中ブログ】
10分で解説!年収別シミュレーション「賃貸vs持ち家」
新潟の持ち家率が高い話を前回書きましたが、
賃貸と持家で悩んでいる方におススメの記事。

→【参照】プレジデントオンライン年収別シミュレーション「賃貸vs持ち家」どちらがいいか

年収は500万円、800万円、1500万円で設定されています。
少し長いので、忙しい方のために、持ち家賃貸住宅費累計額を比較した結果を簡単にご紹介。
プレジデントオンライン画像
 

持ち家 VS 賃貸 住宅費を年収で比較

■統一条件■
 40歳男性(妻:専業主婦、子2人)

■年収■
 年収500万円、800万円、1500万円

持ち家プラン■
 41歳で 家を購入。
 退職までに24年でローンを完済する設定。
 
 物件価格は、年収の5倍。
 頭金    10%
 諸費用   5%
 ローン金利 2%
 返済期間  24年

賃貸プラン■
 持ち家を買った場合の毎月のローン返済額と同額に設定。 

※同年収の人が毎月負担できる住宅費は、持ち家の場合も賃貸の場合も変わらない。たとえば月10万円のローンを組む人は、賃貸でも家賃10万円以下の物件を選ぶ傾向が強いため、同額とした。

シミュレーション結果

◇低年収世帯が無理して持ち家を買うと、教育費のピーク時が厳しくなる
 …頭金に貯蓄を使うため、子供が高校・大学に進学するとき、赤字になる。

賃貸の場合、老後資金はいずれ尽きる。赤字転落は高収入世帯ほど早い
 …家賃を含めた生活コストが他の年収層より高いため、貯蓄を取り崩すペースも速い。月30万円の家賃負担で74歳で貯蓄が底をつく。
 …高齢者に賃貸することを渋る大家も少なくないのも不安材料。

もちろん、これは一つのシミュレーション結果であり、返済期間や物件価格によって変わります。
 

どっちが結局、得なのか

「賃貸はもったいない」というのはウソだといことが分かりました。
かといって、持ち家でも、家計の赤字の危機があることも分かりました。
子供の教育資金や老後の蓄え等を考慮し、無理のない人生プランを考えましょう。

この記事は「プレジデントオンライン年収別シミュレーション「賃貸vs持ち家」どちらがいいか」を参照しました。グラフなどでわかりやすく説明していますので、興味のある方は是非どうぞ。

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持ち家率が高い新潟だからこそ、建てる前に知っておきたいこと
春は、出会いと別れの季節。
進級、進学、就職、退職…。この春が人生の節目となる方も多いのでは?

「マイホームを持つ」というのも人生の節目の一つ。
一生に一度の大きなイベントです。

新潟の持ち家率は、全国5位!

新潟県の持ち家率73.9%と全国5位!(2014年)

→【参照】 持ち家比率(都道府県データランキング) - 都道府県市区町村

全国平均66.7%よりも7%も高い数値です。ちなみに、住宅・土地統計調査は5年ごとに行われており、前回の調査でも5位でした。

風と光と生きる家 セレクトハウス物件 画像

→【セレクトハウスの家】 光と風の巡る、明るい家

持ち家率が高い理由

新潟は共働き率も、他県に比べ高いのが特徴。
(関係ないですが、離婚率も低いです)

そのため建築資金を貯めるのが比較的容易。結婚と同時に家を建てる方も多く、親と同居している方も建築資金を貯めたら出ていくパターンが多いです。

また、持ち家を持って一人前という風潮。賃貸アパートに住んでいると「もったいない」と思うし、周囲にも言われるという話をよく耳にします。月々の支払いがもったいないということですが、マイホームを持つことで住宅ローンや固定資産税等の支払いが発生し、総合的にどちらが得なのかは一概には言えません。しかし、マイホーム建設するときの大きな動機になっていることも事実。「支払い能力があるのに、家を建てないのはもったいない」、「周りが建てるから自分も建てる」、それが空気のように存在しているのが新潟です。
生まれも育ちも新潟の私は、そんな空気を強く感じています。

家を建ててから、後悔する人も多い現実。

入籍、結婚式の後、当たり前のように家を建てようとなる20代・30代のご夫婦が多いわけですが、ハウスメーカーの言うがままに作って、建ててから後悔し、モデルハウスめぐりが趣味になる方も少なくないとか。
家は3回建てて、やっと満足する。という言葉があるくらい、理想通りの家を建てるのは難しいものです。
もちろん、事前に、周囲の人に聞いたり、モデルハウスを巡ったり、本や雑誌を読んで研究したりするわけですが、なぜ満足しない家になってしまうのでしょうか。

家づくりに必要な、柔軟性

設計力や、提案力など、建築会社に求めたいものはたくさんあるはずですが、意外に大事なのは、柔軟性。大手メーカーでは、自分好みの仕様にしたいとき、メーカーの制約で無理と断られることがあります。もっと自由に、メーカーの垣根を取り払って家が建てられるのは、うちのような小さな建築会社です。例えば、A社のこの部分と、B者のここを組み合わせたい!といった要望にも応えられます。また、仕様を変更するための追加費用が発生するといったこともありません(実費除く)。

よそで無理と断られた仕様設備が、予算内で収まるよう、一度ご相談ください。予算内でいい家を建てる自信があります!

→【参照】新築「木と育ち、木と生きる家」を建てたお客様からの声 (他社では無理と諦めてました)

持ち家ではなく、賃貸に住む選択肢

あえて、持ち家ではなく戸建タイプの賃貸に住みたいというケースもあると思います。当社が設計・施工している貸家はまさにそのタイプ。需要に供給が追い付いていません。遺産相続等で土地活用したい方、アパート経営よりも安定した収益が見込めます。

持ち家志向が強い新潟で、貸家経営は需要が高いです。
こちらのご相談も受け付けています。

→【参照】入居率95%以上を維持する秘訣、不動産経営者に大切な視点

→【参照】人気のペット共生賃貸に入居したい! 入居者の体験談


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11月11日は何の日?ポッキーの日だけじゃない!
11月11日は、ポッキーの日だというのは、
テレビCMのおかげか、割と有名ですね。

!!!!と並んでるところが、
ポッキーにもプリッツにも見えるので、
ポッキー・プリッツの日ということですが、

||||と、4本の柱にみたてて、
公共建築の日でもあります。
昨日の日記にも書きましたが、公共建築の魅力といのは、
そのスケールのでかさではないでしょうか。

 「11月11日」は公共建築の日 「11月」は公共建築月間


敷地面積もさることながら、
誰が利用しても満足することを目的とする、
最小公倍数の幸福(最大公約数とするところもありますが)の
実現を目標としているところがいいですねー。

誰でも、いつでも、どのように使っても、使いやすい建築。
バリアフリーだとか、ユニバーサルデザインだとか、ノーマライゼーションだとか、
色んな言葉で形容されてますが、

理屈抜きに、いいものはいいんですよね!

新潟市ペット可貸家 オール電化住宅
格調高い英国風 ブリックタイルやアンティーク風フェンスが美しい住宅



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「11月11日」は公共建築の日 「11月」は公共建築月間
今年で8年目を迎える公共建築の日(11月11日)

公共建築の日とは、

公共建築は、地域の人々の生活に密接な係わりを持ち、
地域活性化や生活・文化水準の向上、街並み・景観の形成等を図るうえでも
重要な役割を果たしていることを理解してもらい、
これら公共建築の役割を、もっと知ってもらうために制定された日です。

公共建築月間の11月を中心に、全国でさまざまながイベントが開催中♪
【参考URL:公共建築の日/公共建築月間-社団法人公共建築協会


なぜ、11月11日かと言うと、これがちょっと面白い。

建物の基本的な構造を象徴する4本の「柱」をイメージし、
数字の「1」が4つ並ぶ「11月11日」だそうです。

たしかに家や建物は4本の柱で出来ていますね。

それ以外にも、公共建築の代表格である国会議事堂の完成年月が
昭和11年11月であることにも由来しているそうです。


家には家の魅力。
公共建築には公共建築の魅力があります。

家づくりに関しては、そこに住む人の好みを重視しますが、
公共建築は、誰でも、いつでも、どのように利用しても快適であることが重要になります。

そのため、デザイン面で冒険しにくく、
無難なものになりがちだと誤解されるかもしれませんが、
デザインと機能は、両立します。



私が住む新潟市にも、素晴らしい公共建築があります。
(画像で紹介)

 ほんぽーと古本市情報(読書の秋in新潟)
 第26回 日本図書館協会建築賞をほんぽーとが受賞
 安藤忠雄と新潟市のつながり(豊栄図書館の紹介)
 新潟市北区のナミックステクノスコアが建築賞受賞


芸術の秋に、ぜひどうぞ♪


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欠陥住宅の見分け方(継手と仕口の視点から)
一言に「欠陥住宅」といっても、
実際どのようなものなのか?を知ってもらいたい。
ということで、
今回は、土台について紹介したいと思います。

次の写真を見て何か気づきますか?



私も最初は気づかなかったのですが…。

建築をかじっていないと分からないと思います。
答えは、「継手が腰掛鎌継ぎ(読み:こしかけかまつぎ)でなく、
腰掛蟻継ぎ(読み:こしかけありつぎ)になっている」でした。
通常は、「かま」と「あり」と呼ばれています。
かまは矢印のような形をしていて、
ありは写真のように台形の形をしています。
写真に写っている状態は本来、「継手」ではなく「仕口
に使うべきなのです。
必ずそうしなければという事ではありませんが、一般的には使いません。

それでは、「継手」と「仕口」は何が違うのか、図で説明します。



継手とは、一直線上の繋ぎの部分を指し、
仕口とは、垂直に交わった部分を指します。

実はもう一つが最も重要です。

継手の下の基礎が開口になっていますね?
開口自体は問題ないのですが、問題は土台の継手の位置です。

継手は、どうしても継手ではない所よりも構造的に弱くなります。
地震がきたとき、真っ先に地震による影響をうける場所がこういった所になります。
ですから普通は、設計段階からこのような継手位置は基礎の開口部を避けます。

ちなみに、現在の基礎は開口部を設けない工法が多く使われているので、あしからず。

今後も欠陥と思われるものがありましたら、紹介していくので是非チェックして下さい。

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床リフォームの裏のウラ(床鳴りする床)
今回は、玄関廊下の床リフォームです。
早速ですが、下の写真を見てください。

床リフォーム 玄関 画像(大工が語る裏話)

この写真はリフォーム前のものなんですが、
パッと見た感じではキレイなものです。

「何故、リフォームが必要??」と一瞬考えました。


床リフォームを注文した理由を聞くと、トイレの前の床が一部、ブカブカと
足が上下して、トイレに行く度に気持ち悪いとのことでした。

それもそのはず、このお宅は築30年の住宅。
昔の床と現在の床の施工方法は違うからです。

昔は一重張り。つまり仕上げの化粧床板のみ。
現在はたいていが二重張り。つまり捨て張りと化粧床板です。
この捨て張り(読み方:すてばり)が、床の強度を生むのです。


さらにトイレが近い環境は、床材が湿気の影響を受けやすく
化粧床板(床板は何枚かの層を貼り合せてできています。)の層が
剥がれやすくなります。


ご覧ください。床の裏を。
床材 腐ってるようなぼろぼろ(弱ってる)木と正常な床 画像

写真の左の板が剥がれている状態で、右が正常の状態です。

築30年以上の住宅の床鳴りやブカブカする床はこのようになっています。


もしお住まいの住宅で、床鳴りや歩いた時に違和感があるようでしたら、
一度、床材をプロの方にチェックしてもらってください。
床リフォームで生まれ変わるかもしれませんよ。


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10年で17%減少した住居費はどこに消えた?
今日(2010年6月28日)の新潟日報夕刊の「勝間和代のエコノトーク」に
家計調査の話題が載っていました。

家計調査とは、総務省のホームページで毎月見られる統計です。


この10年で増加した項目は、情報通信費です。


でも、核家族化とデフレの影響で家計支出は8%も減少


では、情報通信費が増加した分、どの支出を削ったのか…。
というのが今日のテーマです。


答えは、
◆被服及び履物・・・26%減
◆住居費・・・17%減
◆小遣い・・・38&減
◆交際費・・・16%減



みなさん、どうでしょうか?
身に覚えありませんか?

嗜好品や贅沢品を控える傾向にあるようですね。


住居費、家賃は一番減らしやすい部分。
実際、どんどん安い住居へ引っ越す人が多いように感じます。

または、引越し費用が捻出できず、
本来であれば子供の成長に伴って借り換えする世帯が、
引越しを控えているように感じます。

そのような世間の声にこたえて、家賃を値下げする大家も増えていますね。


借りるほうも貸すほうも、どちらもしんどい状況。
景気が上向いたとき、これらの項目はどれくらい上昇するのでしょうか。

住居費を抑える傾向に走ると、
供給する住宅が「安かろう悪かろう」にならないよう
建築業界全体でがんばらねばなりません。

どの業界にもいえることですが、
消費者の買い控えが進みすぎると、その業界の衰退が進み、
質の悪化を招きかねません。
マクロ経済の合成の誤謬(ごびゅう)を出さずとも、
この数年の日本の不況の原因は、こうした買い控えが原因だと肌で感じています。

さぁ、今が踏ん張り時。
みなさん、応援よろしくお願いします。
がんばっていきましょう。



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国土通産省による上半期着工戸数から読み取れる大事なこと
週末はいかがお過ごしでしたか?
秋風が気持ちよい季節ですが、もうすぐ北風に変わってしまいますね。

北風と言えば、住宅業界・不動産業界においても寒風が。

国土通産省による新築住宅の上半期着工戸数が発表されました。

いろいろなデータがありまますが、特筆すべきは
2009年度上半期(4月〜9月)の
総戸数・・・38万4,175戸(前年同月比▲33.9%)
は、
背筋が寒くなる数字です。

やはり、不況の影響で、収入や事業の悪化により、
企業も個人も建築する余力がないということですね。


でも、家を建てる人はゼロではありません!
そんな厳しい状況の中、建てる人に「この家を建ててよかった」
と言ってもらえるよう、頑張ります。

この時代を生き残れる会社が、本物だと思います。
厳しいですが、がんばりますので応援よろしくお願いします。



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お盆と 火垂るの墓と 家の関係
お盆も明け、今日から仕事がまた始まりますね。
夏季休暇はいかがお過ごしだったでしょうか。

さて、お盆といえば戦争に関する映画が
テレビで放映されることが多いですね。
今年は「火垂るの墓」が放映されていました。
(二年に一回流されているそうです。次は2011年ですね。)


「鳴くセミよりも、鳴かぬ蛍が身を焦がす」という名言があります。
この意味は、あれこれ口に出す者より、何も言わない者のほうが情が深いという恋のたとえです。

この映画もそれに近いものがあります。
声高に反戦を説いているわけではないのに、
観終わると戦争の残酷さがひしひしと伝わってきます。
そして同じ過ちを繰り返してはいけないと思わせる力があります。


さて、この「火垂るの墓」の簡単なあらすじは、
終戦直前の日本、主人公の清太(14歳)と節子(4歳)は空襲により
帰るべき家と、頼るべき母を失います。
二人は西宮に住む父の従兄弟の家に身を寄せるのですが、
そこで小母さんに小言を言われ続け、耐え切れなくなり、
近くの防空壕にたった二人きりで生きていくことを決意します。
しかし、子供たちだけで生きていけるわけもなく、
ただでさえ貧しい食事情は困窮を極め、節子は栄養失調に。
清太は幼い妹を救うために手を尽くしますが、
節子は、そのまま亡くなってしまいます。
そして清太自身も、戦争孤児として駅で死を迎えます。


この映画でのキーワードは火垂る=蛍です。
映画のいろんな場面で蛍が美しく、ときに哀しく飛び交います。


「なんでホタルすぐ死んでしまうのん」
という台詞は
この映画を表現する的確な言葉です。
これは、蛍を集め束の間の楽しい夜を過ごす兄妹が
朝になって死んでしまった蛍を埋める時に出てくる台詞です。
ホタルを埋めながら、節子は母親も死んで埋められたことを知っていると
兄に告白します。そしてこの台詞が出てきます。ホタルの命の短さを兄に尋ねると同時に、母のことも重ねて聞いていることは明らかでしょう。必死に母のことを隠し通していた清太は、そんな兄の気持ちを知りつつ知らないフリをしていた節子のけなげな姿に涙します。もしくはやっと母の死を秘密にせずおおっぴらに泣くことが許されたシーンなのかもしれません。
とにかく、軍国少年である清太が初めて涙を見せるところです。
観客はその涙にもらい泣きすると共に、
ホタルの命の短さはこの兄妹の末路も暗喩していることに気づき、
清太と節子と共に泣いてしまいます。
このシーンとは別に、節子を荼毘に付した後、在りし日の節子の姿を回想する場面も号泣ものです。


さて、本題の 火垂るの墓と 家の関係ですが、
この映画を観ていると、
もし清太と節子の家が焼けてなかったら…、
もし小母さんの家に居続けることができたら…、
と考えてしまいます。
そうしたらこの映画の価値はなくなってしまうのですが、
帰るべきところがなくなってしまったために、
この兄弟は居場所をなくしてしまったために、
死を迎えてしまいました。
それほどとは大事なものだと思います。

現代の日本ではどうでしょうか。
火垂るの墓のように戦災によって
帰るべき家がないということはなくなりました。
しかし、家に居場所がないという状況は、いまだにあります。


この状況を打破するために、少しでもなにかできることがあればいいな、
と思います。


ペットが家族といわれる時代。
私たちの会社ではペットにとっても住みやすい家を造っています。
ペットが安心して住める居場所を作ることが、
少なくともペットの居場所つくりには貢献しているでしょう。

ペットが安心して住める住居。貸家作りに興味がある方、ご連絡ください。


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