【セレクトハウス(明治工学)ただ今建築中ブログ】
10分で解説!年収別シミュレーション「賃貸vs持ち家」
新潟の持ち家率が高い話を前回書きましたが、
賃貸と持家で悩んでいる方におススメの記事。

→【参照】プレジデントオンライン年収別シミュレーション「賃貸vs持ち家」どちらがいいか

年収は500万円、800万円、1500万円で設定されています。
少し長いので、忙しい方のために、持ち家賃貸住宅費累計額を比較した結果を簡単にご紹介。
プレジデントオンライン画像
 

持ち家 VS 賃貸 住宅費を年収で比較

■統一条件■
 40歳男性(妻:専業主婦、子2人)

■年収■
 年収500万円、800万円、1500万円

持ち家プラン■
 41歳で 家を購入。
 退職までに24年でローンを完済する設定。
 
 物件価格は、年収の5倍。
 頭金    10%
 諸費用   5%
 ローン金利 2%
 返済期間  24年

賃貸プラン■
 持ち家を買った場合の毎月のローン返済額と同額に設定。 

※同年収の人が毎月負担できる住宅費は、持ち家の場合も賃貸の場合も変わらない。たとえば月10万円のローンを組む人は、賃貸でも家賃10万円以下の物件を選ぶ傾向が強いため、同額とした。

シミュレーション結果

◇低年収世帯が無理して持ち家を買うと、教育費のピーク時が厳しくなる
 …頭金に貯蓄を使うため、子供が高校・大学に進学するとき、赤字になる。

賃貸の場合、老後資金はいずれ尽きる。赤字転落は高収入世帯ほど早い
 …家賃を含めた生活コストが他の年収層より高いため、貯蓄を取り崩すペースも速い。月30万円の家賃負担で74歳で貯蓄が底をつく。
 …高齢者に賃貸することを渋る大家も少なくないのも不安材料。

もちろん、これは一つのシミュレーション結果であり、返済期間や物件価格によって変わります。
 

どっちが結局、得なのか

「賃貸はもったいない」というのはウソだといことが分かりました。
かといって、持ち家でも、家計の赤字の危機があることも分かりました。
子供の教育資金や老後の蓄え等を考慮し、無理のない人生プランを考えましょう。

この記事は「プレジデントオンライン年収別シミュレーション「賃貸vs持ち家」どちらがいいか」を参照しました。グラフなどでわかりやすく説明していますので、興味のある方は是非どうぞ。

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