【セレクトハウス(明治工学)ただ今建築中ブログ】
手のひらサイズの壁紙と、全体写真が教えてくれたこと〜シンコール展示会1
梅雨明けしたのに雨の新潟市。
おいしいお米や野菜のための恵みの雨ですが、からっとしたお天気が恋しいです。 さて、カーテン・クロス・床材・ファブリックなど国内最大級のインテリアメーカー シンコールさんの総合展示会に行ってきました。
シンコール展示会場 新潟

受付でもらった手帳の表紙が

まずは受付で、メモ帳をもらいました。表紙は、なんと壁紙
しかも新作壁紙。
シンコール新作壁紙の手帳 
ボルドーは凹凸があり、見る角度によって表情を変えてくれます。だまし絵のようなデザインパターンといい、クッション性のある触り心地といい、全部で10種類ほどの中から自由に選択できたのですが、こちらに一目ぼれでした。

二人で行ったので、もう一つ。こちらは個性的な壁紙。黄色と水色の部分は塗料が塗られており、光が当たると少し反射します。近未来のような、どこか懐かしいような、モダンな雰囲気。 今回もらった壁紙見本帳によると、それぞれ防カビ準不燃(ボルドーは不燃)の効果があります。
シンコール壁紙見本帳 ベスト


せっかくなので、中身もぺらっと。
実際に壁に貼った施工後の様子はこんな感じ。
シックで洗練されたホテル風クロス
レトロポップな個性的なクロス
全体写真を見るとまた違った印象を受けますね。
だまし絵のようだと思ったボルドーの壁紙も角度を変えると雪の結晶のようですし、ボルドーは遠目に見るとシンプルな印象、モザイク柄はかなり自己主張しています。

壁紙は実物の見本全体の写真で受ける印象が大きく変わります。
家づくりやオフィスの壁の張り替えなどで迷ったら、展示場にご案内しますのでご相談ください。
もちろん、カタログだけ見たいという方もセレクトハウスでご覧いただけます。
 
壁紙の手帳話が長くなったので、次(壁一面が磁石になるマグマジック)に続きます。


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知ってた?耐震・アスベスト・バリアフリー化などに補助金。
住まいで気になる安全対策ベスト3といえば、
地震などの防災対策アスベストなどの健康被害対策高齢化社会へのバリアフリー化

新潟市が、住まいの安全対策に補助金

新潟市が、地震対策・アスベスト対策・バリアフリー化に補助金を出してくれる情報が、4月19日の市報にいがたに載っていました。

具体的には、
・分譲マンションの耐震診断・耐震改修の費用の一部を補助
・建築物のアスベスト含有調査・除去工事費用の一部を補助
・分譲マンションのバリアフリー化を補助

バリアフリー工事は、セレクトハウスが得意とする分野。
マンションの共用部分における手すりや傾斜路の設置などのバリアフリー化に要する工事費の一部を補助してくれるので、興味のある方はご相談ください。
 →【HP】明治工学リフォーム例

マンション以外にも補助金が出ます

・第1次緊急輸送道路沿道建築物が新たに耐震診断の補助対象
・特定建築物の耐震設計や耐震改修工事への補助

特定建築物とは、不特定多数の人が利用する建築物などのこと。それを対象に、耐震診断などの補助を行ってくれます。
今年度は、新たに耐震設計、耐震改修工事の補助も。
 

詳細は新潟市に確認を!

市報新潟の建築情報

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10分で解説!年収別シミュレーション「賃貸vs持ち家」
新潟の持ち家率が高い話を前回書きましたが、
賃貸と持家で悩んでいる方におススメの記事。

→【参照】プレジデントオンライン年収別シミュレーション「賃貸vs持ち家」どちらがいいか

年収は500万円、800万円、1500万円で設定されています。
少し長いので、忙しい方のために、持ち家賃貸住宅費累計額を比較した結果を簡単にご紹介。
プレジデントオンライン画像
 

持ち家 VS 賃貸 住宅費を年収で比較

■統一条件■
 40歳男性(妻:専業主婦、子2人)

■年収■
 年収500万円、800万円、1500万円

持ち家プラン■
 41歳で 家を購入。
 退職までに24年でローンを完済する設定。
 
 物件価格は、年収の5倍。
 頭金    10%
 諸費用   5%
 ローン金利 2%
 返済期間  24年

賃貸プラン■
 持ち家を買った場合の毎月のローン返済額と同額に設定。 

※同年収の人が毎月負担できる住宅費は、持ち家の場合も賃貸の場合も変わらない。たとえば月10万円のローンを組む人は、賃貸でも家賃10万円以下の物件を選ぶ傾向が強いため、同額とした。

シミュレーション結果

◇低年収世帯が無理して持ち家を買うと、教育費のピーク時が厳しくなる
 …頭金に貯蓄を使うため、子供が高校・大学に進学するとき、赤字になる。

賃貸の場合、老後資金はいずれ尽きる。赤字転落は高収入世帯ほど早い
 …家賃を含めた生活コストが他の年収層より高いため、貯蓄を取り崩すペースも速い。月30万円の家賃負担で74歳で貯蓄が底をつく。
 …高齢者に賃貸することを渋る大家も少なくないのも不安材料。

もちろん、これは一つのシミュレーション結果であり、返済期間や物件価格によって変わります。
 

どっちが結局、得なのか

「賃貸はもったいない」というのはウソだといことが分かりました。
かといって、持ち家でも、家計の赤字の危機があることも分かりました。
子供の教育資金や老後の蓄え等を考慮し、無理のない人生プランを考えましょう。

この記事は「プレジデントオンライン年収別シミュレーション「賃貸vs持ち家」どちらがいいか」を参照しました。グラフなどでわかりやすく説明していますので、興味のある方は是非どうぞ。

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持ち家率が高い新潟だからこそ、建てる前に知っておきたいこと
春は、出会いと別れの季節。
進級、進学、就職、退職…。この春が人生の節目となる方も多いのでは?

「マイホームを持つ」というのも人生の節目の一つ。
一生に一度の大きなイベントです。

新潟の持ち家率は、全国5位!

新潟県の持ち家率73.9%と全国5位!(2014年)

→【参照】 持ち家比率(都道府県データランキング) - 都道府県市区町村

全国平均66.7%よりも7%も高い数値です。ちなみに、住宅・土地統計調査は5年ごとに行われており、前回の調査でも5位でした。

風と光と生きる家 セレクトハウス物件 画像

→【セレクトハウスの家】 光と風の巡る、明るい家

持ち家率が高い理由

新潟は共働き率も、他県に比べ高いのが特徴。
(関係ないですが、離婚率も低いです)

そのため建築資金を貯めるのが比較的容易。結婚と同時に家を建てる方も多く、親と同居している方も建築資金を貯めたら出ていくパターンが多いです。

また、持ち家を持って一人前という風潮。賃貸アパートに住んでいると「もったいない」と思うし、周囲にも言われるという話をよく耳にします。月々の支払いがもったいないということですが、マイホームを持つことで住宅ローンや固定資産税等の支払いが発生し、総合的にどちらが得なのかは一概には言えません。しかし、マイホーム建設するときの大きな動機になっていることも事実。「支払い能力があるのに、家を建てないのはもったいない」、「周りが建てるから自分も建てる」、それが空気のように存在しているのが新潟です。
生まれも育ちも新潟の私は、そんな空気を強く感じています。

家を建ててから、後悔する人も多い現実。

入籍、結婚式の後、当たり前のように家を建てようとなる20代・30代のご夫婦が多いわけですが、ハウスメーカーの言うがままに作って、建ててから後悔し、モデルハウスめぐりが趣味になる方も少なくないとか。
家は3回建てて、やっと満足する。という言葉があるくらい、理想通りの家を建てるのは難しいものです。
もちろん、事前に、周囲の人に聞いたり、モデルハウスを巡ったり、本や雑誌を読んで研究したりするわけですが、なぜ満足しない家になってしまうのでしょうか。

家づくりに必要な、柔軟性

設計力や、提案力など、建築会社に求めたいものはたくさんあるはずですが、意外に大事なのは、柔軟性。大手メーカーでは、自分好みの仕様にしたいとき、メーカーの制約で無理と断られることがあります。もっと自由に、メーカーの垣根を取り払って家が建てられるのは、うちのような小さな建築会社です。例えば、A社のこの部分と、B者のここを組み合わせたい!といった要望にも応えられます。また、仕様を変更するための追加費用が発生するといったこともありません(実費除く)。

よそで無理と断られた仕様設備が、予算内で収まるよう、一度ご相談ください。予算内でいい家を建てる自信があります!

→【参照】新築「木と育ち、木と生きる家」を建てたお客様からの声 (他社では無理と諦めてました)

持ち家ではなく、賃貸に住む選択肢

あえて、持ち家ではなく戸建タイプの賃貸に住みたいというケースもあると思います。当社が設計・施工している貸家はまさにそのタイプ。需要に供給が追い付いていません。遺産相続等で土地活用したい方、アパート経営よりも安定した収益が見込めます。

持ち家志向が強い新潟で、貸家経営は需要が高いです。
こちらのご相談も受け付けています。

→【参照】入居率95%以上を維持する秘訣、不動産経営者に大切な視点

→【参照】人気のペット共生賃貸に入居したい! 入居者の体験談


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新潟日報(2月17日)に内覧会の告知掲載
平成27年2月17日(火)の新潟日報はご覧になりましか?
セレクトハウス(株式会社明治工学)が新聞広告で掲載されました。

豊寿園 内覧会の告知

豊寿園 デイケアサービス施設 新潟日報 新聞広告

建設の様子を紹介してきた豊寿園の内覧会告知です。

→【カテゴリー】 西蒲区の福祉施設

ぬくもりを感じる、老人ホーム

この豊寿園は、以下の三つの顔を持っています。
 ・住宅型有料老人ホーム
 ・デイサービスセンター
 ・居宅介護支援センター


木のぬくもりを感じ、ゆったり広々とした大広間、
大きな窓からは角田浜や角田山の自然を眺め、
ゆったりとした気持ちで過ごしていただけるのではないでしょうか。

私たちがお手伝いいたしました

今回、一緒にこの施設を作り上げ会社も一緒に紹介します。
今後も、いい仕事をしましょう。
新潟日報掲載 内覧会告知 新聞広告画像

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